Waar ik een beetje mee worstel momenteel, is de hypotheekrente. Deze kruipt naar een wat minder leuk niveau. En dat heeft natuurlijk effect op woningzoekers. En het laatste wat ik wil, is dat je iets aankoopt dat (financieel) uiteindelijk helemaal niet zo goed bij je past. Het is natuurlijk niet mijn bedoeling je of jullie in een lastig parket te brengen.

Ik bereken zorgvuldig de mogelijkheden door en bespreek deze uitvoering met de aankoopkandidaten. Ik denk dat ik er inmiddels wel redelijk om bekend sta dat als ik een bod doe vanuit GRIP Housing namens aankoopkandidaten, dat de bieding en de voorwaarden niet zomaar uit mijn mouw worden geschud. Met elkaar besluiten we tot hoever we willen gaan tijdens het biedingsproces en ook stemmen we met elkaar af wat de max is en dat we, indien we de ‘begunstigden’ niet zijn, het dan ook niet zo mag zijn. En het dan ook goed is, want er komt echt wel weer een volgende, mogelijk beter passende woning.

Mijn advies is momenteel om deze zaken voorafgaand goed te regelen. Dus de berekening die je misschien wel maanden geleden hebt gemaakt, kan zomaar niet meer kloppen met de huidige situatie. Stijgende rentetarieven betekenen ook hogere maandlasten voor dezelfde hypotheek. Dan is het dus verstandig om de financiële mogelijkheden opnieuw onder de loep te nemen.

Al met al hoeft het stijgen van de hypotheekrente geen problemen op te leveren, maar het is wel van belang dat je weet waar je aan toe bent en wat het effect voor jou persoonlijk is. Laat je daarom altijd goed en gedegen adviseren door een gecertificeerde hypotheekadviseur met kennis van zaken. In mijn netwerk zitten financieel adviseurs met wie ik je eventueel in contact kan brengen.

Om de kans van het doen van een geschikte aankoop te vergroten is het slim samen te weten weten waar we aan toe zijn op het moment van bieden. En ik zeg het nog maar een keer, het kopen van een huis is een ingrijpende, belangrijke, leuke en gedenkwaardige gebeurtenis in je leven en doe je niet dagelijks. Laat je daarom bijstaan door mensen met kennis van zaken. Als VBO lid weet ik dus dat ik je goed kan helpen met het inzichtelijk krijgen van je financiële mogelijkheden, met het te koop staande huis op waarde schatten, met het controleren van bouwkundige en juridische zaken, met het objectief en deskundig afhandelen van de onderhandelingen en met het controleren van de gemaakte afspraken in de koopovereenkomst.

Bel me als je hulp kunt gebruiken of gewoon een vraag hebt op 06-12191382 Césanne.

The post De hypotheekrente stijgt, maar ik wil een huis kopen: wat nu? appeared first on GRIP Housing.

In zulke gevallen zou je met je verhuurder kunnen overeenkomen dat je de woning, die je momenteel huurt, van de verhuurder koopt.

Jammer genoeg is hierover niets geregeld bij wet en daarom willen we je graag op een aantal zaken wijzen.  Het kan namelijk zijn dat er restricties zitten aan deze koop en dat je bij het voornemen om de woning te kopen op bezwaren kunt stuiten. Denk hierbij aan:

Voorkeursrecht van koop of eerste recht van koop

Het kan zijn dat de verhuurder de woning eerst aan een ander te koop moet aanbieden die het recht van eerste koop geniet dat is beschreven in de leveringsakte die bij de woning hoort. De persoon voor wie dit recht geldt, dient te worden benaderd volgens de in deze akte vastgelegde afspraken. We gaan er even vanuit dat deze persoon nog leeft. Echter, mocht dit niet het geval zijn, dan kunnen zijn rechten overgaan op zijn erven. Dit kan de situatie wat bemoeilijken en daarmee het proces sterk vertragen, omdat aan deze erven ook dient te worden gevraagd of zij gebruik willen maken van het recht van eerste koop. Onderzoek dus goed of op de woning een voorkeursrecht van toepassing is voordat je het aankooptraject start. Zo voorkom je dat je kosten maakt die je niet kunt verhalen.

Meestal gaat het gemakkelijker hoor

Zo gunnen sommige verhuurders hun goede huurders vaak de koop als een soort ‘beloning’ voor goed huurderschap in de vorm van een koopoptie zoals soms zelfs vastgelegd in de huurovereenkomst.

Koopoptie

Er kan een koopoptie rusten op de woning wat erop neer komt dat jij, de huurder, de woning mag kopen mits je natuurlijk overeenstemming bereikt met de verhuurder (soms ook vastgelegd). In enkele gevallen vraagt de verhuurder een (maandelijkse) vergoeding voor het kooprecht.

Mocht je niet tot overeenstemming komen met je verhuurder en hij besluit de woning aan een ander (particulier, belegger) te verkopen dan hoef je je als huurder overigens geen zorgen te maken. Koop breekt geen huur. De huurder geniet voldoende bescherming t.o.v. de nieuwe verhuurder die jou niet zomaar op straat kan zetten. Bij verkoop van de woning aan derden, wordt de huurovereenkomst gewoon voortgezet, de woning is alleen van een andere eigenaar.

Bel mij gerust op 06-12191382 als je vragen hebt over de inhoud van dit blog, dan bekijken we samen of er een klik is en of ik iets voor je kan betekenen.

The post De woning die je huurt, kopen: kan dat? Ja hoor, dat kan! appeared first on GRIP Housing.

Maar is dat uiteindelijk wel zo verstandig?

Het zou raar zijn als ik op deze vraag ja zou antwoorden en dat doe ik natuurlijk ook niet. Ik ben er van overtuigd dat een goede aankoopmakelaar van onschatbare waarde is om een huis te bemachtigen. Zeker in deze tijd.

Voordelen aankoopmakelaar

Zo heeft het inzetten van een aankoopmakelaar als groot voordeel dat een verkopend makelaar ziet dat je serieus aan het zoeken bent. Biedingen die worden gedaan namens een aankoopmakelaar worden geacht realistisch te zijn. Verder gaan verkopend makelaars ervan uit dat een aankoopmakelaar kennis van zaken heeft en grondig onderzoek doet naar de woning zodat er achteraf geen onverwachte zaken aan het licht komen.

Aankoopbegeleiding

Ik begeleid je gedurende het gehele aankoopproces. Eerst gaan we samen zitten en bespreken we jullie wensen en verwachtingen. Dan gaan we op zoek en bij het vinden van een mogelijk geschikte woning, verzamel ik alle relevante informatie hierover, doe ik onderzoek naar de bouwkundige staat van de woning maar heb ik ook contact met verstrekkers van hypotheken bijvoorbeeld of regel ik taxaties. Daarbij heb ik beschikking over data waarmee ik prijzen kan vergelijken aan de hand van referentiepanden. Kortom, alles voor het uitbrengen van een verantwoorde bieding zoals die bij jou past.

Waarom ik dat allemaal doe?

Nou, omdat je heel veel geld uit gaat geven. Daarbij gaat het aankoopproces momenteel zo verschrikkelijk snel dat de tijd je inhaalt. Zaak dus om van te voren je huiswerk goed voor elkaar te hebben. Samen stellen we vast wat je wilt, wanneer je dat wilt, waar je dat wilt en hoe je dat wilt. Met als uiteindelijke doel het vergroten van kansen voor de aankoop van een voor jou zo geschikt mogelijke woning.

Netwerk

Je mag hierbij gebruik maken van mensen uit mijn netwerk, met hen heb ik inmiddels al heel veel leuke aankoopsuccessen geboekt. Puur en alleen omdat we het proces en de valkuilen erin, op ons duimpje kennen.

Bel mij gerust op 06-12191382, dan bekijken we samen of ik iets voor je kan betekenen.

The post Maar wat doe je als aankoopmakelaar dan eigenlijk allemaal voor ons? appeared first on GRIP Housing.