Op dit moment wordt mij vaak de vraag gesteld of het verstandig is om eerst je huidige huis te verkopen en dan een ander huis te kopen of juist andersom. Elke situatie is uniek dus er is geen eenduidig antwoord.
Eerst een ander huis kopen?
Je zou kunnen overwegen om eerst een ander huis te kopen, als je bijvoorbeeld:
- Een geschikt huis denkt te hebben gevonden en dit heel graag wilt kopen voordat anderen dat doen.
- Denkt dat je huidige woning toch wel snel zal worden verkocht of er zelfs al een koper
voor hebt. - Geen probleem hebt met het dragen van (tijdelijk) dubbele woonlasten.
Eerst je huidige woning verkopen?
Redenen om eerst je huidige woning te verkopen zouden kunnen zijn omdat je:
- Denkt dat deze niet snel verkocht zal worden.
- Precies wilt weten wat je huidige woning opbrengt en je zodoende weet wat je budget
is. - Geen dubbele woonlasten wilt.
- De overwaarde van je huis nodig hebt voor de aankoop van je nieuwe woning.
In het eerste geval zul je hopelijk geld overhouden aan de verkoop van je huidige huis. Dat bedrag komt pas vrij als je huis verkocht is. Als je dan een ander huis wilt koopt en deze eerder wordt getransporteerd dan biedt een overbruggingshypotheek een mooie oplossing. Je leent dan naast je hypotheek een extra bedrag. Als je ‘oude huis’ verkocht is, komt de overwaarde vrij en los je de overbruggingshypotheek weer af. Het kost natuurlijk altijd extra geld, je hebt tijdelijk dubbele woonlasten.
En je betaalt ook rente. In het tweede geval kan het voorkomen dat nieuwe bewoners graag snel in je huis willen wonen. Is er dan een oplossing te vinden? Kun je snel iets huren? En wil je dat überhaupt wel? Je zult dan ook twee keer moeten verhuizen. Ik schreef het al eerder, ik vind niets uitdagender dan proberen te kijken wat de mogelijkheden WEL kunnen zijn voor het aankopen van een woning. Want ja, er is een
enorm woningtekort.
En ja, daar houden we allemaal nog wel even last van helaas. Het zoeken en vinden van de juiste woning is lastiger, het gehele proces duurt veel langer en
kost bizar veel energie. En omdat het allemaal langer duurt is de kans groot dat naast het feit dat de rente stijgt, jouw financiële situatie ook is veranderd. Misschien heb je een relatie gekregen, een nieuwe baan, een leaseauto of misschien wel gezinsuitbreiding gekregen. Allemaal factoren die jouw financiële situatie beïnvloeden.
Tip 1: Laat je financiën voorafgaand aan het gehele aankoopproces goed beoordelen door een erkend financieel adviseur
Ik adviseer iedereen voorafgaand aan de zoektocht altijd zijn of haar financiën te laten checken. Door up to date kennis en kunde te delen kan het zomaar zijn dat er ook nog eens (belasting)voordelen voor jouw specifieke situatie gelden. Of wat te denken aan extra financieringsmogelijkheden voor het verduurzamen van je (aan te kopen) woning of het verbouwen ervan.
Tip 2: Laat je begeleiden door een aankoopmakelaar
Ook als je eerder zonder aankoopmakelaar een huis kocht. De markt is bizar veranderd en ingewikkelder en grilliger geworden. Verkopers verwachten dat je snel toehapt omdat ook zij willen weten waar ze aan toe zijn. Toch adviseer ik om geen bieding te doen op een woning die je niet voldoende hebt gerechercheerd. En dat doet een aankoopmakelaar voor je. Een goede zal je soms zelfs adviseren iets niet te kopen. En nee, deze boodschap brengen als aankoopkandidaten heel erg enthousiast zijn over een woning, dat is niet leuk maar wel
noodzakelijk. Verder staat een aankoopmakelaar je gedurende het voor jou zo onbekende aankoopproces altijd bij. Door ook nog eens in directe verbinding te staan met jouw financieel adviseur is de kans veel groter dat je wel een keer met succes kunt toehappen maar belangrijker, dat je een voor jouw situatie zo geschikt mogelijke woning koopt. Een waar je een aantal jaren mee voort kunt en waarvan je de lasten gewoon kunt blijven betalen. Ook als er plotseling een kink in de kabel komt. Daarnaast bespaar je veel geld (en energie) doordat je gebruik maakt van mijn netwerk dat je gedurende het aankoopproces snel kunt inzetten. Ook dat vergroot de uiteindelijke kans tot aankoop van jouw woning,
aanmerkelijk.
Ik werk op basis van ‘no cure no pay’. Bel me dus gerust vrijblijvend voor antwoorden op jouw ‘woon’vragen op +31612191382. Met veel plezier stuur ik je mijn whitepaper toe met de titel ‘een huis kopen in de regio Utrecht in 2023’ met tips en adviezen
