olivier, Author at GRIP Housing

Het is en blijft een feestje!

olivier — Thu, 15 Aug 2024 06:12:53 +0000

Inmiddels ben ik nu zo’n jaar of 5, nee 6 zelfs alweer, actief als makelaar. Eerst grotendeels als aankoopmakelaar en de laatste jaren als aan- en verkoopmakelaar. Of daar een verschil in zit? Nou zeker wel. Het zijn wat mij betreft twee specialismen.

Aankopen

Het begeleiden van potentiële kandidaten bij de aankoop van een (eerste) woning is zo bijzonder. Ik kan serieus nu al een boek schrijven met leuke, ontroerende maar zeker ook grappige verhalen over het aankopen van een huis of appartement en dan wordt het naar verwachting een bestseller:).

Even terug naar mijn rol als aankoopmakelaar. De begeleiding van het gehele proces als een soort “moeder overste” vind ik geweldig. Het is zooo spannend voor de kopers, er is veel geld mee gemoeid en het bepaalt de toekomst van de mensen in kwestie. Die ontlading als we, na een intensieve periode van samenwerken, tot overeenstemming komen met een verkopend makelaar, is wat mij betreft verslavend.

Maar alleen als er een passende woning is gekocht. Ik doe het altijd met veel zorg en het kost ook veel tijd maar dat moet ook, het is belangrijk genoeg. En ja, dan is de ontlading dus echt heel groot als het lukt. De laatste aankopen deed ik voor Stein en Fleur in Transwijk, Utrecht aan de Van Eysingalaan, voor Nienke en Léon in het landelijke Linschoten aan De Duiker, voor Lars en Kaylee in het pittoreske Montfoort aan de Titus Brandsmastraat en voor Stijn en Eveline aan de Liemers 2 in Lunetten, Utrecht. Ik wens ze allemaal heel veel woongeluk toe!

Verkopen

Gaat om het verkopen van uw woning, ook dan start ik het proces met veel plezier. Het werken met steeds weer andere mensen in een andere omgeving met steeds weer nieuwe karakters, voorwaarden, achtergronden, woningkwaliteiten, omgevingen, maakt dat het werk van een verkoopmakelaar heel afwisselend maar zeker ook verantwoordelijk werk is. Vind ik tenminste. De eerlijkheid gebiedt me te zeggen dat ik er wel moeite mee heb dat als er zoveel kandidaten belangstelling tonen voor een woning, er maar één blij kan worden gemaakt maar goed, dat is nu eenmaal de huidige markt.

Ik hoop dat er op niet al te lange termijn voor alle woningzoekenden een geschikte woning beschikbaar komt. Dat de Nederlandse overheid meer vaart maakt met woningbouw, dat gemeenten meewerken aan creatieve tussenoplossingen voor bijvoorbeeld jongeren, dat ouderen als ze dat willen tenminste, eindelijk kunnen uitkijken naar levensloopbestendige woornvormen maar ook dat er rekening wordt gehouden met eenpersoonshuishoudens door kleiner en betaalbaar te bouwen.

Ik heb enorm veel plezier in dit werk en word er vreselijk gelukkig van om mensen blij te maken en goed te begeleiden in het aan- en verkoopproces van hun eerste of volgende woning.

Helaas moet ik voor nu moet ik vanwege mijn gezondheid even een pas op de plaats maken, maar ik meld me weer als ik mijn werkzaamheden weer kan oppakken.

Enorm bedankt voor jullie vertrouwen in mij en graag tot gauw!

The post Het is en blijft een feestje! appeared first on GRIP Housing.

Is een plaatselijke makelaar wel of niet nodig?

olivier — Fri, 05 Apr 2024 10:16:32 +0000

Via via kreeg ik de vraag of ik eens langs wilde komen om de mogelijkheden voor de verkoop van een woning in Utrecht te bespreken. Deze woning stond dus niet in mijn woonplaats en de
verkopers vroegen zich af of het eigenlijk wel zo verstandig was om mij in te schakelen. Goede vraag en een interessante ook. Zelf had ik dat nog niet zo bekeken. Ik leg graag uit dat deze
zorgen onterecht zijn. En ook waarom.

Makelaars die gecertificeerd zijn en aangesloten bij een brancheorganisatie hebben toegang tot Funda, het verreweg populairste woningplatform. Het aanmelden van woningen hierop kan werkelijk overal vandaan gebeuren en is dus niet afhankelijk van de vestigingsplaats.

Even terug naar de vraag van deze aspirant-verkopers. Dus of het wel verstandig is om mij deze woning te laten verkopen, vlakbij het centrum van de stad Utrecht.

Bij de inverkoopname van een woning onderzoek ik deze altijd heel uitgebreid omdat ik een verkoopwaarde-indicatie wil afgeven en omdat ik tijdens de verkoop aspirant-kopers goed wil kunnen informeren over zaken zoals de staat waarin de woning zich bevindt, de locatie, de geschiedenis van de woning, de faciliteiten in de buurt en de samenstelling van bewoners uit een bepaald gebied.

Ik wijs ze op zaken waar ze op moeten letten zodat we (vervelende) verrassingen achteraf voorkomen. En de kwaliteit van deze werkzaamheden van een makelaar is niet afhankelijk van zijn/haar vestigingsplaats, maar van het werkgebied. In mijn geval is deze vrij royaal, binnen een straal van 20 km rondom mijn vestigingsplaats Montfoort.

Het komt voor dat ik uitwijk buiten mijn werkgebied, maar dan is het nadeel vooral voor mij: ik zal verder moeten reizen naar bezichtigingen en ik zal meer huiswerk moeten doen om regionale informatie te verkrijgen, zoals informatie over lokale jurisprudentie en gemeentelijke ontwikkelingen. Ook kunnen er bijvoorbeeld specifieke erfpachtregels van kracht zijn in bepaalde gemeenten. Ik zoek al deze zaken altijd uitvoerig uit, mocht er een woning te koop staan waarin een woningzoekende in geïnteresseerd is. Hier hoef je je dus zelf geen zorgen over te maken.

Vroeger, vóór de digitalisering, had ik een ander antwoord gegeven. En dan heb ik het over de tijd dat je in de etalage van de makelaar zocht naar te koop aangeboden woningen die zij presenteerden op een ingelijst A4’tje net achter het glas. Je was toen overgeleverd aan de plaatselijke makelaar(s) en zijn/haar meestal plaatselijke netwerk.

Die tijd ligt gelukkig ver achter ons. Ik realiseer me heel goed dat het verkopen van een object, verantwoordelijk werk is met consequenties voor de (financiële) toekomst van verkopende partij en zal dan ook niets aan het toeval overlaten om de verkoop met een zo goed mogelijk resultaat af te sluiten.

Conclusie

Vroeger was het lastiger; omdat er veel minder data beschikbaar was, moesten makelaars het voornamelijk hebben van ervaring en connecties. Nu is er echter veel data beschikbaar, waardoor die voorsprong is verdwenen.

Transactiedata van woningen zijn beschikbaar via brancheorganisaties van makelaars, dus daardoor kan er een goede analyse worden gemaakt van de woningwaarden. Kies daarom altijd voor een makelaar die aangesloten is bij een branchevereniging, zoals VBO of NVM.

Ik realiseer me heel goed dat het verkopen van een object, verantwoordelijk werk is met consequenties voor de (financiële) toekomst van verkopende partij en zal dan ook niets aan het toeval overlaten om de verkoop met een zo goed mogelijk resultaat af te sluiten. Bel me gerust vrijblijvend voor antwoorden op jouw woonvragen op 06-12191382 of mail me op info@griphousing.nl. Je kunt me ook bellen als je een of meerdere voormalige huurwoning(en) hebt die je wilt verkopen. Ook dat zijn leuke uitdagingen!

Césanne

The post Is een plaatselijke makelaar wel of niet nodig? appeared first on GRIP Housing.

Maximale hypotheek niet alleen afhankelijk van situatie koper

olivier — Thu, 08 Feb 2024 08:22:46 +0000

Zo af en toe valt je oog op een artikel in de krant waarvan je wenkbrauwen gaan fronzen, zoals deze reactie van een lezer:

Koper hypotheekwaardig

“Hierbij wil ik aanhaken op de column van Annemarie van Gaal over de hoptheekregels (Tel. 8/1). Nu wordt gekeken of de aspirantkoper een hypotheek kan afsluiten. Dit heet dan ‘onder voorbehoud van financiering.’ Meestal moet dan binnen 6 tot 8 weken een goedkeuring op tafel liggen. Lukt dat niet, dan begint het ‘circus’ weer opnieuw.

In een dalende markt heeft dat uiterst nadelige gevolgen voor de verkopende partij. Beter zou zijn om op voorhand al een verklaring in bezit te hebben hoeveel hypotheek de koper kan verkijgen, zodat bij de bieding meteen al duidelijk is of hij of zij hyptheekwaardig is. Dat is voor alle partijen beter.”

Anonieme reactie door lezer

Ik zeg niet dat het kopen van een huis hogere wiskunde is, maar dit artikel is wat kort door de bocht. Een goed voorbereide koper weet wat zijn of haar leencapaciteit is.

Ik adviseer in elk geval voorafgaand aan het aankoopproces, dit goed te laten uitzoeken door een erkend financieel adviseur, dus niet door het invullen van een tool op internet. Maar niet alleen het inkomen bepaalt de maximale leencapaciteit.

Maximale hypotheek ook afhankelijk van de aan te kopen woning

Maar met het alleen weten wat je kunt lenen ben je er niet. In principe is er voor iedereen een passende hypotheek met goede voorwaarden. De basis voor het verkrijgen van een hypotheek zijn je inkomen en uitgaven maar ook het hebben van een leaseauto, studie- of andere schulden*. Maar, en dan komt ie, de leencapaciteit wordt sinds 2024 ook beïnvloed door de energiezuinigheid van het aan te kopen huis. Dit, en ieders persoonlijke situatie maakt het een uitdaging om verantwoord een huis te kopen in deze turbulente tijd.

Woning kopen zonder eigen geld? Dat kun je wel gevolgen

Het weten wat je kunt lenen is in deze tijd niet voldoende om een huis te kunnen kopen. Je zult voor het betalen van de kosten koper (k.k.), eigen middelen moeten inbrengen, maar niet alleen daarvoor. Ook voor het betalen van het verschil tussen taxatiewaarde en koopsom heb je eigen middelen nodig.

En daar zit ‘m de crux, want als het betalen van de koopsom met de te verkrijgen hypotheek, afgedekt zou kunnen worden, dan heeft deze schrijver helemaal gelijk. Het zit helaas iets anders in elkaar. De taxatiewaarde is belangrijk, want die is in principe gelijk aan hoogte van de te verkrijgen hypotheek. Maar meestal heeft men geen idee wat de hoogte hiervan is. In dat geval is het handig als er mensen in je omgeving zijn die toegang hebben tot data waarmee een redelijke schatting van de taxatiewaarde kan worden gemaakt, op het moment dat je een bieding wilt uitbrengen.

En juist daarom is het verstandig dat mensen die een huis willen kopen, een specialist in de arm nemen. Het is zo’n belangrijke beslissing met grote consequenties voor je toekomst. Voor de kosten hoef je het niet te laten, want de gevolgen van het kopen van een woning in slechte staat of voor een te hoog bedrag kosten veel meer geld.

Er is al vaak gebleken dat verantwoord aankopen lukt, als je op tijd aan de juiste knoppen draait en de juiste mensen om je heen hebt verzameld die je kunnen helpen als dat nodig is. Het verantwoord kopen van een huis, precies dát, vind ik een mooie uitdaging! Bel me dus gerust op 06 12 19 13 82 of stuur me een mail op info@griphousing.nl!

Césanne

The post Maximale hypotheek niet alleen afhankelijk van situatie koper appeared first on GRIP Housing.

Huis kopen? Laat je roze bril thuis

olivier — Fri, 17 Nov 2023 08:41:23 +0000

Tijdens onze huizenjacht stuitten wij op een charmante oude hoekwoning nabij het stadscentrum, goed verbonden met openbaar vervoer en met scholen en sportfaciliteiten om de hoek. Deze woning, met authentieke details, was duurzaam verbeterd. Mooie woning, zou je zeggen. Of zit er een addertje onder het gras, die je door je roze bril niet ziet?

Zo kon de achterbuurman de tuin inkijken en waren het houtwerk en de aanbouw van twijfelachtige kwaliteit. Er zaten scheuren in de woning, de dakkapel had onderhoud nodig en de ramen waren aan vervanging toe.

Let goed op duurzaamheid

De overheid zet huiseigenaren onder druk met diverse verduurzamingsmaatregelen. Dit kan voor verwarring zorgen en levert soms risico’s op bij de aankoop van een woning. Het verduurzamen is kostbaar en levert niet altijd (direct) rendement op. En duurzaamheid is meer dan alleen een goed energielabel. Zo kan een woning met een A-label, zonnepanelen of een warmtepomp hebben, die aan vervanging toe zijn. Of een energielabel D, maar in de praktijk een zeer laag energieverbruik hebben.

Schutting verhogen

Daarnaast beperken bepalingen in eerdere leveringsakten, huiseigenaren in wat ze willen maar niet mogen doen met hun eigendom. Zoals in dit geval waar de schutting niet mocht worden verhoogd en slechts 120 cm hoog was. Dit zorgde voor aanmerkelijk minder privacy en dat was nou net wat ze belangrijk vonden in hun toekomstige tuin.

Financieel voorbehoud

In de huidige woningmarkt, waar overbieden de norm is geworden, is het voor veel kopers moeilijk concurreren. Zeker als velen het risico nemen door te bieden zonder voorbehouden (dus zonder financieel voorbehoud of het voorbehoud de woning eerst bouwkundig te laten keuren). De overheid zou hier kunnen ingrijpen door iedereen de tijd te geven op zijn minst hun financiële zaken op orde te krijgen.

Roze bril

Uiteraard was het het gemakkelijkst om met het stel mee te gaan en hen adviseren de woning te kopen. Maar ik geef alleen maar eerlijk en betrouwbaar advies. Zeker als kopers hun roze bril op houden, is het verleidelijk om voor de woning te kiezen op gevoel. Uiteindelijk heb ik het stel geadviseerd de woning niet te kopen.

We zetten de zoektocht voort en kochten vrij snel hierna, een maisonnette in dezelfde woonplaats. Een jong, ruim en dubbel laags appartement met een royaal balkon met vrij uitzicht op een goede locatie met een eigen parkeerplaats, vlakbij winkels, sportfaciliteiten en het station. Voor deze woning betalen ze een vaste VvE bijdrage. Zij zorgen voor het onderhoud van daken, gevels, beglazing en vloeren maar onderhouden zij ook de tuin en de gemeenschappelijke ruimten. Verduurzaming wordt collectief geregeld. Heel slim met het oog op de toekomst van het complex en de mogelijkheid tot goede verkoop over een aantal jaren.

Contactgegevens

Voor meer informatie of advies over woningaankoop of -verkoop, neem gerust contact met me op via 06-12191382 of bezoek www.griphousing.nl. Ik kan ook mijn whitepaper ‘Een huis kopen in de regio Utrecht’ delen met waardevolle tips en adviezen

The post Huis kopen? Laat je roze bril thuis appeared first on GRIP Housing.

Hoe leuk is het toch als je…

olivier — Tue, 19 Sep 2023 06:59:14 +0000

…een mooie woning mag verkopen en daar dan hele fijne kopers voor vindt? Zoals in dit geval de Jan Hoenlaan 8 in Montfoort. Het verkopen van je huis is een spannende, intieme aangelegenheid. Wildvreemden bezoeken je huis en worden door mij, de verkopend makelaar, door jouw veilige thuis geloodst. En jij als verkoper hebt echt geen idee wie er allemaal in jouw kasten hebben zitten snuffelen.

Bezichtigen

Ik streef ernaar dat potentiële kandidaten goed weten wat ze kopen. Daarom probeer ik kandidaat-kopers zoveel mogelijk informatie te verstrekken tijdens de bezichtiging. Ook mogen ze mij altijd bellen als ze vragen hebben, want er is altijd te weinig tijd voor een goede bezichtiging.

Het is treurig dat je soms maar een kwartier krijgt om een woning te bezichtigen. Hoe kun je een woning in zo’n korte tijd in je opnemen en beoordelen of deze geschikt of niet geschikt is? Met een beetje geluk krijg je een half uur de tijd en zelfs dan buitelen kandidaten over elkaar heen. Zelf vind ik een uur vrij normaal, ook al kost mij dat meer tijd.

Het belang van een persoonlijke aanpak

Het geeft mij als verkopend makelaar de gelegenheid een beeld te vormen van de kandidaten. Zo ook bij het huis aan de Jan Hoenlaan 8 in Montfoort. Tijdens de gesprekken die ik voorafgaand aan de verkoop met de verkopers had, heb ik zoveel mogelijk informatie over de woning verzameld. Met deze informatie kan ik direct antwoorden op technische vragen geven maar ook tips om de woning verder te verduurzamen.

Geen verrassingen achteraf

Als dan blijkt dat er een overeenstemming tussen de partijen is bereikt en het ook nog eens prettig klikt tussen iedereen, ben ik echt tevreden. De overdracht is gebaat bij een goede communicatie tussen koper en verkoper. In dit geval is besloten om een aantal zaken uit de woning over te nemen, wat veel praktische voordelen heeft. Daarnaast is het belangrijk dat er geen juridische geschillen achteraf ontstaan en je dus als makelaar voldoet aan de informatieplicht. Zo kunnen er geen verrassingen achteraf ontstaan die voor beide partijen vervelend zijn.

Ik ben heel blij dat verkopers Roy en Wiep en koper Marjolein blij zijn met de aan/verkoop van deze woning. Beiden maken plannen voor de komende verhuizing en ik wens beide partijen nu al veel woongeluk op hun nieuwe adressen.

Meer weten?

Bel me gerust vrijblijvend voor antwoorden op jouw (aan- of verkoop)‘woon’vragen op 06-12191382. Met veel plezier stuur ik mijn whitepaper toe met de titel ‘een huis kopen in de regio Utrecht’ met vrijblijvend waardevolle tips en adviezen.

The post Hoe leuk is het toch als je… appeared first on GRIP Housing.

Groen, rustig en centraal: de zoektocht van Willy & Frank

olivier — Fri, 28 Jul 2023 12:11:26 +0000

Tijdens de verkoop van een woning in IJsselstein, had ik het genoegen om Willy en Frank uit Leimuiden te ontmoeten. Ze waren op zoek naar een nieuwe woning, mede vanwege Franks werk in Papendorp (Utrecht), hun inmiddels volwassen kinderen die in Utrecht en Limburg woonden, en de geluidsoverlast van Schiphol. Ze zochten een huis in een groene, rustigere, maar toch centrale omgeving. Na onze kennismaking vroeg ik hen de GRIP wensenlijst in te vullen, zodat ik beter kon begrijpen wat ze zochten in hun nieuwe woning. Het was duidelijk dat de woning in de regio Utrecht moest liggen, idealiter dicht bij de A2.

Maximaal budget en eerste bezichtigingen

Omdat we nog niet wisten wat hun huis in Leimuiden zou opleveren, stelden we samen een maximaal budget vast. Met dit budget en hun woonwensen in gedachten, begon ik met mijn zoektocht naar een passend huis. Al snel bezichtigden we twee prachtige woningen in IJsselstein, maar geen van beide voelde helemaal goed – en als het niet goed voelt, adviseer ik altijd om niet te kopen.

Zoektocht en ontdekking van Culemborg

Ik zette onze zoektocht voort en na enige tijd keek ik op mijn laptop naar mogelijke woonplaatsen langs de A2. Mijn oog viel op Culemborg, een klein maar gezellig stadje met een prachtige kerk, musea en gezellige terrasjes in het historische centrum.

Het resultaat

Willy, die werkzaam is in de zorg, vond ook passend werk in een van de zes verpleeghuizen in Culemborg. Frank kon makkelijk de A2 op richting zijn werk in Utrecht. De omgeving was perfect voor hen – een prachtige plek om te fietsen en te wandelen. Het huis dat we vonden ligt aan de autoluwe Wenemar van Redichemstraat en beschikt over een A++ energielabel, wat aangeeft dat het extreem energiezuinig is. In dit huis wonen Frank en Willy duurzaam, comfortabel en zeer centraal. De missie was daarmee geslaagd. Frank en Willy, ik wens jullie heel veel woonplezier in jullie nieuwe huis en wil jullie bedanken voor jullie vertrouwen in GRIP Housing.

The post Groen, rustig en centraal: de zoektocht van Willy & Frank appeared first on GRIP Housing.

Een warme douche voor Michel!

olivier — Fri, 14 Jul 2023 10:03:40 +0000

Ik word er zo blij van als ik mensen kan helpen bij de aankoop van een woning en ze wel hun eerste stap op de koopwoningmarkt kunnen maken, zo ook vanmorgen weer.

Michel trof ik eerder bij een woning die ik in verkoop had. Hier viste hij helaas net achter het net. We raakten aan de praat en Michel vroeg mij hem te helpen om iets anders te helpen aankopen in Utrecht.

Na wat omzwervingen belanden we aan de Amsterdamsestraatweg: lekker dichtbij het centrum, maar voor de rust er toch net ver genoeg vandaan, en in dat deel waar zich nog veel oorspronkelijke winkels bevinden zoals een echte slager en bakker. Het Julianapark op steenworp afstand. Twee keer de hoek om en hij is op zijn werk.

Verder is het appartement ca. 5 jaar geleden geheel gerenoveerd. Het heeft een lekkere woonkamer met open keuken en een patio. Een apart toilet en ook nog eens een ruime slaap- en badkamer. En precies daar kreeg ik vanmorgen een koude douche. Ik controleerde of alles functioneerde en dat deed het maar ik vergat dat het knopje van de douche zo stond dat ik de volle laag kreeg.

Nou ja, op naar de notaris dan maar, met een nat pak. Hier werden we hartelijk verwelkomd met een kopje koffie en veel heldere uitleg door notaris de Jonge van Van Ee & de Jonge.

Waar ik een letterlijke koude douche kreeg, was er bij Michel dus sprake van een spreekwoordelijke warme douche na de aankoop van zijn huis. Gefeliciteerd Michel en bedankt voor de aangename samenwerking! Ook Michiel van Alliances makelaardij, bedankt voor het vertrouwen.

Ben je nu ook benieuwd wat de mogelijkheden zijn m.b.t. de aankoop van jouw droomwoning, laat het me dan weten. Maak hier gratis je zoekopdracht aan en ik help je graag verder.

The post Een warme douche voor Michel! appeared first on GRIP Housing.

Een bord in de tuin en uw huis is verkocht: verkopen in 4 stappen

olivier — Fri, 16 Jun 2023 07:44:27 +0000

Bij het verkopen van een huis komt u voor belangrijke beslissingen te staan. VBO-makelaar GRIP Housing is betrokken, denkt met u mee en geeft passend advies. Dat kan een totaaladvies zijn of de verzorging van enkele deeldiensten. Begeleiding bij de bepaling van de juiste vraagprijs tot het gehele verkoopproces. Of alleen het opstellen van de koopovereenkomst, of plaatsing op de belangrijkste woningsites. U krijgt wat u kiest en betaalt alleen voor wat u krijgt. Zo verwerken wij uw woonwensen, omstandigheden en mogelijkheden in begeleiding op maat, op basis van duidelijke afspraken.

1. Van verkoopbeslissing naar de juiste vraagprijs

Een bord in de tuin en uw huis is verkocht. Was het maar zo eenvoudig. De deskundige verkoop van een woning vergt een doordachte aanpak en een goede taxatie. Een te hoge vraagprijs leidt tot een veel langere verkoopperiode. Maar kan uiteindelijk ook een aanzienlijk lagere verkoopprijs opleveren. Met kennis van de actuele markt komt VBO-makelaar GRIP Housing tot een realistische vraagprijs waar u profijt van heeft.

Een vraagprijs die overeenkomt met de marktwaarde. Maar ook een vraagprijs waarin zaken als servicekosten, erfpacht, het energielabel en de technische staat van onderhoud en mogelijke gebreken van de woning zijn verwerkt. De potentiële koper heeft namelijk het recht om te weten wat de mogelijke gebreken zijn en hoe het met de energiesituatie is gesteld.

2. Van promotieplan naar een verkoopklaar huis

Nu de vraagprijs staat, is het tijd voor een goed promotieplan. Op basis van een gedegen advies over de in te zetten middelen met de daaraan verbonden kosten, maakt u uiteindelijk de keuze: advertenties in regionale en/of lokale kranten, een fraaie verkoopbrochure, posters en/of een online huizenveiling. Welke woningsites nemen we behalve VBO.nl op in het plan: Funda.nl? Huislijn.nl? VBO-makelaar GRIP Housing beschikt namelijk over de mogelijkheid uw huis breed te koppelen aan diverse woningsites.

U hoeft geen woningstylist te zijn om uw huis verkoopklaar te maken. Maar u kent ze wel, tips voor een kleine metamorfose: een opgeruimd huis met schone ramen, de hond even bij de buren, alle gordijnen open voor een maximale lichtinval, een opgeruimde tuin etc. Maar VBO-makelaar GRIP Housing kan ook een echte metamorfose verzorgen via een professionele stylingadviseur. Ook hier, aan u de keuze.

3. Van bezichtiging naar onderhandeling

De ervaring leert dat potentiële kopers meer vragen stellen als u er niet bij bent. VBO-makelaar GRIP Housing beantwoordt technische vragen en geeft meteen extra informatie. Dat werkt vaak beter omdat de makelaar objectief naar de woning kijkt. Bovendien voelt de ervaren makelaar feilloos aan wanneer een bod in de lucht hangt.

En als dat bod dan komt, dan wordt dat op waarde beoordeeld. De biedingsstrategie is uitvoerig met u besproken. VBO-makelaar GRIP Housing weet precies binnen welke marges moet worden geopereerd om tot het beste eindbod te komen.

4. Van koopovereenkomst naar notaris

Gefeliciteerd! Het laatste bod is geaccepteerd. VBO-makelaar GRIP Housing stelt de koopovereenkomst op met daarin de verkoopprijs, datum van oplevering en een lijst van zaken die al dan niet tegen betaling achterblijven in de woning. Maar ook ontbindende voorwaarden voor bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud of de uitslag van een bouwkundige keuring kunnen in de koopakte zijn opgenomen.

Eindelijk is het dan zover! De leveringsakte wordt ondertekend bij de notaris. De koper is dan al langs geweest om het huis te inspecteren. U hebt ook deze akte al uitvoerig met uw makelaar doorgenomen. Nu is het een kwestie van de officiële handtekening. De notaris verzorgt de verdere financiële afwikkeling; bijvoorbeeld de verrekening van de ozb, waterschapslasten, betaling voor achtergebleven goederen, makelaarskosten en een eventuele aflossing van een lopende hypotheek.

Neem contact op!

Bel me gerust vrijblijvend voor antwoorden op ‘woon’ vragen op 06-12191382 of kijk op www.griphousing.nl. Met veel plezier stuur ik mijn whitepaper toe met de titel ‘een huis kopen in de regio Utrecht’ met vrijblijvend waardevolle tips en adviezen.

The post Een bord in de tuin en uw huis is verkocht: verkopen in 4 stappen appeared first on GRIP Housing.

Appartement succesvol verhuurd, hartverwarmende reactie!

olivier — Wed, 14 Jun 2023 07:43:11 +0000

Normaal gesproken richt ik me op de koop en verkoop van woningen, maar deze keer ben ik gevraagd om te assisteren bij het verhuren van een appartement. Dit is een taak met verschillende aspecten, zoals het selecteren van een betrouwbare huurder die zorgvuldig omgaat met het appartement, maar ook het opstellen van een degelijk huurcontract en zorgen voor een veilige en aangename woonomgeving voor de huurders.

Jolanda & Arjan benaderden mij voor ondersteuning bij het verhuren van hun appartement in Oog in Al, dat inmiddels volledig gemeubileerd is verhuurd.

Als blijk van waardering stuurden Jolanda & Arjan me een prachtige bos bloemen en deze kaart:

Césanne,
Dank voor je hulp bij de verhuur van ons appartement. Je dook er volledig in. Het ontzorgen en jouw tips was superfijn. Geholpen worden door iemand die handelt en onderneemt vanuit zijn hart is een cadeau! Dankjewel! Heel veel succes met GRIP Housing!

Arjan & Jolanda

The post Appartement succesvol verhuurd, hartverwarmende reactie! appeared first on GRIP Housing.

Whitepaper: een huis kopen in de regio Utrecht in 2023, hoe doe je dat?

olivier — Mon, 03 Apr 2023 08:46:40 +0000

Ik heb nu al 4 keer in vrij korte tijd meegemaakt dat potentiële huizenkopers hun eigen situatie veel te somber inzien. Dit omdat ze alleen maar negatieve berichten horen dat het momenteel niet te doen is om een huis te kopen. Maar in 3 van deze gevallen zijn we toch tot een deal gekomen, omdat er uiteindelijk meer mogelijk bleek dan men dacht. Op basis hiervan heb ik een whitepaper geschreven. Aan de hand van een praktijkvoorbeeld bieden we inzicht in de kosten, lasten en besparingen en bespreek ik de volgende onderwerpen:

Eigen geld

Het bedrag aan eigen geld dat je nodig hebt, is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de woningwaarde en bijkomende kosten. Onze whitepaper helpt je bij het inschatten van deze kosten.

Maandlasten

Om een duidelijk beeld te krijgen van je financiële situatie na de aankoop en de maandelijkse uitgaven, geven we een schatting van de maandlasten voor verschillende woningprijzen in de regio Utrecht.

Hypotheekrenteaftrek

We leggen uit hoe de hypotheekrenteaftrek werkt en waarom een rentestijging minder impact heeft dan je wellicht zou denken, dankzij de aftrekbaarheid van de rente.

Kopen vs. huren

Met een rekenvoorbeeld waarin we laten zien waarom kopen voordeliger is dan huren op de lange termijn, mede door waardevermeerdering en vermogensopbouw.

Hoeveel je ongeveer kunt (en wilt) lenen

We tonen aan de hand van een voorbeeld hoe je kunt inschatten hoeveel je ongeveer kunt lenen, gebaseerd op je inkomen en financiële verplichtingen. Met de juiste informatie en voorbereiding is er vaak meer mogelijk dan je denkt. Download de whitepaper hieronder en ontdek of dit ook voor jou geldt!

Download whitepaper

Een huis kopen in de regio Utrecht - versie 2023

The post Whitepaper: een huis kopen in de regio Utrecht in 2023, hoe doe je dat? appeared first on GRIP Housing.